Архив новостей

Антикризисная услуга: аудит концепций

1

Praktis CB вывел на рынок антикризисную консалтинговую услугу: аудит существующей концепции развития объекта недвижимости. Услуга поможет девелоперам и собственникам уточнить параметры ранее разработанных концепций развития объектов недвижимости и земельных участков в соотвествии с изменившейся конъюнктурой рынка коммерческой недвижимости.

Praktis CB вывел на рынок антикризисную конслатинговую услугу: аудит существующей концепции развития объекта недвижимости. Услуга поможет девелоперам и собственникам уточнить параметры ранее разработанных концепций развития объектов недвижимости и земельных участков в соотвествии с изменившейся конъюнктурой рынка коммерческой недвижимости.

Аудит концепции - это анализ разработанной концепции на соответствие реализуемому объекту, с одной стороны, и на соответствие комплексной рыночной конъюнктуре - с другой. Основными задачами экспертизы существующей концепции объекта являются изучение предлагаемых решений и разработка пакета рекомендаций по возможной корректировке, а также оценка ее эффективности. Аудит необходим при смене инвестора/девелопера проекта, при привлечение соинвесторов, при существенном изменении рыночной среды.

По словам Алексея Чижова, директора по консалтингу Praktis CB, на фоне кредитного сжатия существенно скорректировались планы девелоперов. Если ранее, на фоне роста реально строилось и вводилось порядка 60% анонсированных объектов, то по экспертным оценкам Praktis CB, реальный объем ввода может теперь сократиться до 20%-30% от ранее заявленного.

Сокращение объема числа вводимых новых объектов дает шанс многим девелоперам вывести объекты в условиях низкой конкуренции на растущем рынке. Однако следует учитывать также тенденцию качественного роста рынка. Рынок становится более цивилизованным, стандартизованным и упорядоченным. Удерживать существующих и привлекать новых арендаторов способны только качественные объекты. Новые возможности, открывшиеся в результате кризиса откроются только перед качественными объектами, т.к. даже в случае вывода на рынок раньше большинства конкурентов некачественный объект (не соответствующий требованиям арендаторов к формату) будет после основного выброса на рынок новых площадей терять своих арендаторов либо снижать ставки.

По экспертным оценкам Praktis CB для правильного вывода объекта на рынок в условиях роста спроса и низкой конкуренции целесообразно начинать строительство во второй половине 2009 г. – 2010 г.

Ближайшие полгода рассматриваются как период для проверки заложенных в проект концептуальных решений, принятых собственниками ранее в условиях растущего (нетребовательного) рынка. Мы предполагаем, что для многих разработанных проектов потребуется проведение реконцепции.