Капитальное строительство и реконструкци

Выполнение функции «Заказчика» при реализации проектов нового капитального строительства либо реконструкции, приведение в соответствие с требованиями действующего законодательства документации по ранее выполненным строительным работам (выполненных без разрешительной документации).

Реализацию подобных проектов можно разделить на 7 основных этапов:

1. Получение разрешительной документации:
   • Получение градостроительного плана земельного участка в КГА;
   • Разработка и утверждение проектов планировки территории (в том числе включение сведений в разрабатываемый ППТ и внесение изменений в утвержденный);
   • Получение разрешительных писем в профильных комитетах и инстанциях.
     Получение исходной документации:
     • Сопровождение процедуры получения топосъемки М 1:500;
     • Сопровождение утверждения проекта границ землепользования;
     • Сопровождение процедуры межевания земельного участка;
     • Сопровождение процедуры кадастрового учета земельного участка в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга;
     • Сопровождение проведения инженерно-геологических изысканий;
     • Сопровождение процедуры проведения санитарно-эпидемиологических обследований земельных участков;
     • Сопровождение процедуры проведения технического обследования близлежащих зданий;
   • Получение технических условий на инженерное обеспечение (Ленэнерго, Водоканал, ТЭК, Петербурггаз) либо в Комитете по энергетике и инженерному обеспечению.
2. Согласование проектной документации:
   • Согласование с районным архитектором КГА (генплан);
   • Согласование с главным архитектором КГА (Г.С. 3-1);
   • Согласование КГИОП (при необходимости);
   • Согласование ОГТ (отдел городского транспорта) КГА;
   • Согласование ОПС (отдел подземных сооружений) КГА;
   • Согласование ГИБДД;
   • Согласование в Комитете по благоустройству и дорожному хозяйству;
   • Согласование УСПХ;
   • Заключение Ростехнадзора;
   • Согласование ГУ ЦКБ;
   • Согласование с собственниками инженерных сетей (ГУП «ТЭК», ОАО «Водоканал», ОАО «Ленэнерго»).
3. Разработка проектной документации в объеме согласно Постановлению Правительства РФ №87
4. Экспертиза проектной документации:
   • в Государственное учреждение «Центр экспертно-технического сопровождения»;
   • в Управлении государственной экспертизы СПб ГАУ «Центр государственной экспертизы».
   • Получение экспертного заключения по использованию земельного участка в "Центр гигиены и эпидемиологии в городе Санкт-Петербург";
   • Получение санитарно-эпидемиологического заключения по использованию земельного участка в Федеральной службе по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека;
5. Разрешения ГАСН и ГАТИ:
   • Получение ордера на проведение работ, связанных с изменением благоустройства;
   • Получение разрешения на строительство
   • Получение ордера на проведение земляных работ.
6. Ввод в эксплуатацию:
   • Организация проведения обмеров ПИБ Объектов и получение справки ГУИОН с технико-экономическими показателями;
   • Организация проведения рабочей комиссии по вводу объекта в эксплуатацию;
   • Сдача объекта специалистам по специальным видам работ СГСН и получение заключений по специальным видам работ (СЭС, экология, пожарный надзор);
   • Получение заключения о соответствии построенного технологическим регламентам и проектной документации;
   • Получение разрешения СГСН на ввод объекта в эксплуатацию.
7. Регистрация прав:
   • Оформление кадастровых паспортов Объекта;
   • Присвоение кадастрового номера Объекту;
   • Сбор пакета документов для регистрации прав частной собственности в Федеральной регистрационной службе СПб и ЛО;
   • Получение Свидетельства о праве частной собственности на Объект.