 |
|
+7 (812) 324-56-06 |
||||
|
|
||||||
Услуги |
Градостроительный консалтинг |
|||||
 |
Еще на этапе планирования того или иного проекта для определения пути достижения максимальной рентабельности инвестору необходимо провести комплексный анализ как градостроительного законодательства, так и анализ обременений, налагаемых на его участок. С 2009 года нередки ситуации, когда на момент вступления в силу закона № 29-10 от 16 февраля 2009 года «О Правилах землепользования и застройки Санкт-Петербурга» инвестором проведены изыскательские работы для реализации строительства, например административного центра, и даже имеется положительное заключение по проектной документации Управления государственной экспертизы СПб ГАУ «Центр государственной экспертизы», однако Служба государственного строительного надзора отказывает в выдаче разрешения на производства строительных работ в связи с тем, что земельный участок находится например в зоне ТП2 и размещение объектов данного функционального назначения не относятся к категориям ни основного ни условно-разрешенного использования. Что делать инвестору в подобной ситуации? Вносить изменение в проектную документацию? Собирать исходно-разрешительную документацию на новую функцию? Данной ситуации и значительных финансовых и временных затрат можно было избежать привлечением на этапе планирования проекта квалифицированного специалиста. Что подразумевает под собой градостроительный консалтинг: 1. Определение возможности реализации проекта с учетом действующего законодательства (закона «О Правилах землепользования и застройки», закона об охране зеленых насаждений, закона об охранных зонах КГИОП); 2. Определение возможности реализации проекта с учетом обременений данного участка (водоохранные зоны, зоны охраны инженерных сетей, существующие сервитуты); 3. Определение возможности реализации проекта с учетом фактического инженерного обеспечения участка 4. Определение оптимальных технико-экономический параметров планируемого к строительству объекта с учетом сложившейся застройки. 5. Рекомендации по оптимизации экономических показателей проекта (внесение изменений с законодательную базу, возможность использования подземного пространства, увеличение рентабельности проекта за счет снятия существующих обременений по земельным участкам). |
|||||
|
||||||
