Анализ вариантов использования объектов недвижимости

Если у собственника имеется участок земли или объект недвижимости, от которых он хочет получить максимальный доход, необходим анализ наилучшего и наиболее эффективного использования (best use). Целью анализа наилучшего и наиболее эффективного использования может быть не только нахождение наиболее экономически целесообразной функции для реализации собственного проекта, но и рыночная оценка стоимости недвижимости для последующей продажи, передачи в залог для обеспечения кредита и т.п. Такой анализ предполагает исследование рынка недвижимости в целом и локального окружения объекта в частности. По результатам анализа наилучшего и наиболее эффективного использования определяется несколько вариантов использования объекта, осуществимых с физической, правовой и инженерно-технической точки зрения и производится укрупненный расчет параметров проекта по каждому из вариантов. В анализа наилучшего и наиболее эффективного использования итоге остается вариант, наилучший с точки зрения заданных критериев эффективности. Анализа наилучшего и наиболее эффективного использования является предварительной работой для создания концепции объекта недвижимости.