|
|
Компаниям-застройщикам «Praktis. Управление и Эксплуатация» оказывает услуги по организации передачи в эксплуатацию вновь построенных (реконструированных) объектов. Данный комплекс услуг обеспечивает:
- последовательные приемку жилых объектов,
- ввод в эксплуатацию,
- организацию их эксплуатации, содержание и обслуживание в период от сдачи объекта в эксплуатацию до заключения договора на техническое обслуживание с ТСЖ.
Услуги по организации передачи в эксплуатацию жилых объектов осуществляются в три этапа:
I этап
Выполнение работ и услуг по обеспечению приемки объекта Рабочей комиссией.
Состав работ и услуг:
- изучение проекта, объекта, ознакомление с подрядными организациями;
- выдача (при необходимости) предложений по улучшению эксплуатационных характеристик объекта;
- участие в работе Рабочей комиссии по приемке объекта в качестве эксплуатирующей организации;
- проведение совместно со службой технического надзора заказчика приемки строительно-монтажных работ, выполненных подрядными организациями в ходе строительства объекта, выявление недостатков, подлежащих устранению;
- работа с подрядными организациями по устранению ими выявленных недостатков;
- предоставление соответствующего квалифицированного в области эксплуатации жилого фонда персонала для оперативного решения вопросов, возникающих в ходе приемки.
Сроки выполнения работ:
Начало – ориентировочно за один месяц до даты проведения Рабочей комиссии.
Окончание – дата проведения Рабочей комиссии.
II этап
Выполнение работ и услуг по обеспечению приемки законченного строительством объекта Приемочной комиссией.
Состав работ и услуг:
- участие в организации и обеспечении проведения Приемочной (Государственной) комиссии по приемке объекта законченным строительством в качестве эксплуатирующей организации;
- работа с подрядными организациями по оперативному устранению выявленных недостатков;
- предоставление соответствующего квалифицированного в области эксплуатации жилого фонда персонала для оперативного решения вопросов, возникающих в ходе приемки;
- комплектование по заявке заказчика пакета документов от эксплуатирующей организации и ТСЖ.
Сроки выполнения работ:
Начало – дата, следующая за днем проведения первого заседания Рабочей комиссии.
Окончание – дата первого заседания Приемочной комиссии по приемке объекта законченным строительством.
III этап
Выполнение работ и услуг по обеспечению приемки объекта в эксплуатацию, организация его эксплуатации, содержания и обслуживания.
Состав работ и услуг:
- поэтапные прием-передача помещений, секций, инженерных систем объекта;
- приемка объекта на техническое обслуживание по двухстороннему акту, в котором отражается состояние объекта (кровли, технического этажа, подвала, мест общего пользования, инженерных систем и оборудования, благоустройства придомовой территории), а также указываются сроки устранения выявленных недостатков;
- организация и обеспечение эксплуатации объекта в соответствии с действующими нормативными актами РФ и г. Санкт-Петербурга;
- разработка и формирование пакета документов для дольщиков, предусмотренных договором долевого участия в строительстве (договор на техническое обслуживание, акт разграничения зон ответственности обслуживания инженерного оборудования домохозяйства, квитанции на оплату целевого взноса и др.);
- участие совместно с заказчиком в процедуре предъявления квартир дольщикам и последующем заселении;
- получение специальных разрешений на эксплуатацию отдельных видов оборудования объекта в соответствующих органах государственного надзора (лифты, инвалидные подъемники и т.п.);
- комплектование пакета документации со стороны эксплуатирующей организации и ТСЖ для заключения договоров обеспечение объекта коммунальными услугами (тепло-, водо-, электроснабжение) по постоянной схеме;
- заключение договоров от имени ТСЖ, необходимых для эксплуатации и жизнедеятельности объекта (телефонизация, обслуживание инженерных систем специализированными организациями, санитарно-гигиеническое обслуживание и др.);
- заключение договора с ТСЖ на управление, эксплуатацию и техническое обслуживание объекта.
Сроки выполнения работ:
Начало – дата, следующая за днем проведения первого заседания Приемочной комиссии по приемке объекта законченным строительством.
Окончание – дата, указанная заказчиком в уведомлении об отказе от услуг исполнителя (при определении этой даты заказчик руководствуется фактом передачи дольщикам по актам приема-передачи 70% квартир).
|
